上海吳淞工業區寶武特鋼區域控制性詳細規劃研究

上海吳淞工業區寶武特鋼區域控制性詳細規劃研究

一、背景簡介

吳淞工業區作為寶山區發展最早的老產業基地，在歷史上曾為上海和國家重工業作出了巨大貢獻。在新一輪的全市總體規劃中，吳淞工業區是上海今后轉型發展的重點區域之一，同時未來的吳淞地區還將承載上海主城區北部的城市副中心職能。2018年7月，上海市政府與寶武集團簽訂戰略協議，推進吳淞地區整體轉型。同年上海交通大學城市更新保護創新研究中心與上海安墨吉建筑規劃設計有限公司受邀參與到寶武特鋼先行啟動區規劃研究工作中，著力于打造吳淞工業區轉型先行先試的示范區。

二、 項目介紹

項?地塊位于寶山吳淞城市副中心范圍內，緊鄰逸仙路高架和寶楊路。

研究范圍

場地航拍圖

廠房照片

作為上海北部傳統老工業基地，工業遺存豐富、工業風貌突出，空間肌理與景觀格局具有典型工業街坊特征，通過項目組人員的詳細調研對基地內建筑、交通、景觀、公共設施等要素進行細致的現狀評估，提出分類保護的標準與控制要求，對歷史文化價值和風貌獨特性突出的單點建筑（或構筑設備）進行更新利用，尊重原有空間肌理，延續區域文脈。

工業風貌建筑評估分類圖

將單一功能的大尺度工業區，改造成小尺度、高度復合功能的小尺度工業遺產特色城市街區。打造集高新科技產業、生活、服務于一體的，具有工業風貌特征的高度復合、產城融合的吳淞工業區轉型先行先試的示范區。

總平面圖

以“L”型廠房所在區域作為首發地塊，結合tod開發理念與可持續發展的原則，以研發創新、展示交流、文化休閑為主要功能， “L”型廠房在保留延續原有工業風貌的基礎上新舊融合，進行改造利用，對地塊用地性質、規模、交通、發展結構、市政管線等方面提出合理的規劃控制要求與分期實施計劃。

首發地塊效果示意

“L”型廠房改造效果