徐家匯城市中央活動區城市更新規劃戰略與實施策略研究

徐家匯城市中央活動區城市更新規劃戰略與實施策略研究

一、項目背景

2018年1月，上海市發布《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》，將徐家匯地區定位為“中央活動區”（CAZ）。

上海交通大學城市更新保護創新國際研究中心與上海安墨吉建筑規劃設計有限公司受邀參與“徐家匯城市中央活動區城市更新規劃戰略與實施策略”的研究工作。

研究范圍

本次研究建立了論壇/專家咨詢機制，邀請相關領域專家、學者、研究機構、部門領導開展了多次論壇交流，共同商議徐家匯中央活動區未來發展方向和趨勢。研究針對徐家匯街道范圍進行地毯式精細化現狀調研和分析梳理，并為此構建了“徐家匯社區分地塊(建筑)詳細調研評估報告框架”。依據調研結果，我們對徐家匯整體空間環境進行數字化模型建立與軟件研發，形成城市空間大數據研究模板。基于徐家匯地區現狀、相關資料、理論體系、國際案例對標等梳理與分析，研究在徐家匯地區邁向CAZ的全新發展階段提出了城市更新規劃戰略與實施策略。

區域整體數字化模型圖

總體目標與實施路徑：

徐家匯地區將以“最智慧、最生活、最徐匯”為目標，以城市精細化管理為依托，實現城市更新、轉型、提升，并對重點地區進行重點打造。

五大策略：

1. 優化空間布局——形成“三點五線十二片”規劃結構

規劃結構

2. 改善交通；近期保持現有路網結構，重點關注步行環境優化；探索遠期交通的地下化，釋放地面空間，激發更多活力。

3. 提升公共空間與景觀環境；塑造多元化多功能公共空間，增添城市活力，結合公共空間更新項目打造城市景觀節點：

4. 綜合文化展示；重要文化節點強化宣傳，打造文化展示窗口，打響文化品牌；引入新業態，樹立城市文化地標；結合公共空間，豐富文化活動：

5.實施舊區改造與建筑更新提升

建筑更新：根據基于調研的等級評估結合各項更新策略來分別采用有針對性的提升策略，包括：立面更新、功能優化、設施更新、公共服務設施配置、環境優化提升等。

城市更新：對利用率低、不符合CAZ發展標準的區域，建議進行整體性迭代優化提升。

徐家匯中心更新效果圖

徐家匯空中連廊更新效果圖

徐家匯體育公園更新效果圖

徐家匯天主教堂更新效果圖

徐家匯CAZ城市管理信息平臺（城市控制管理三維系統）

根據一建筑一表的調研方式，本次研究將徐家匯區域內建筑功能、用地性質、建筑評估等情況歸納至表格中，建立控制管理三維系統，對信息進行電子化讀取。

每一棟建筑的調研評估信息被錄入至系統內相應的建筑模型信息庫中，評估信息作為“字段”可進行篩選，監測系統亦可作為動態的區域內不同功能、品質建筑及節點的評估系統。

系統主要分為建筑查詢欄、建筑詳細信息欄、街坊詳細信息欄、徐家匯整體信息欄、圖例及指北針等五大板塊內容。本系統基于詳實的建筑三維建模、實地調研信息獲取建立，采用SketchUp、3D Max進行三維模型建立，Navicat for MySQL、Wamp Manager進行建筑數據管理，Unity3D進行客戶端搭建。

城市控制管理三維系統操作面板